Полезные статьи

Торговая Казань

Татарстан нашего времени - один из самых динамично развивающихся регионов России. В 2004 г. внешнеторговый оборот республики достиг 4,6 млрд. USD, а иностранные инвестиции составили 176 млн. USD. Республика занимает 10 место в рейтинге инвестиционной привлекательности среди регионов России. Интенсивное развитие во многом обусловлено наличием развитой нефтедобывающей и нефтеперерабатывающей промышленности, а также достаточно сильной и влиятельной местной властью, которая способна идти на компромисс с федеральными властями, сохраняя баланс интересов обеих сторон.

Торговая Казань

Расцветающая столица Татарии

Наиболее благоприятная инвестиционная обстановка сложилась в столице Татарстана - Казани, которая готовится отметить 30 августа 2005 г. свое тысячелетие. Складывающаяся ситуация способствует инвестиционной активности создателей, инвесторов, девелоперов коммерческой недвижимости - как местных, так и из других регионов России. По данным администрации города, к 1000-летию в Казани будет введено более 300 тыс. кв. м торговых площадей, что сравнимо с темпами и масштабами строительства торговых площадей в Москве.

По данным Управления торговли, общественного питания и потребительских услуг Казани, доля рыночной торговли снизилась с 39% - в 2002 г. до 23% - 2004. Изменение структуры торговли происходит на фоне роста доходов горожан (См. табл.1). В 2003 г. средняя заработная плата выросла на 32% и составила 5590 руб. в мес. В 2004 г. оборот розничной торговли вырос на 22,7% и достиг 47,4 млрд. руб. А инвестиции в объекты потребительского рынка превысили 2 млрд. руб.

Таблица 1:	Некоторые показатели потребительского рынка
Таблица 1:	2001 г.	2002 г.	2003 г.	2004 г.(прогноз)
Оборот розничной торговли, тыс. руб., на душу населения	25,8	31,6	42,9	н\д
Среднемесячная зарплата, руб.	3272	4237	5590	н\д
Количество нового жилья, тыс. кв. м	597,2	600,2	611,9	н\д
Количество торговых площадей, тыс. кв. м	377	400	510	573
Инвестиции в объекты потребительского рынка, млрд. руб.	н\д	1,3	2	4,8
Плотность торговых площадей, кв. м на 1000 чел.	343	363	464	520
Число магазинов	1865	1932	2125	2400

Казань (413 кв. км, 1100 тыс. чел.) расположена в 797 км от Москвы на левом берегу Волги при впадении в нее реки Казанки. Она делит город на две примерно равные части, которые связаны между собой тремя дамбами (и ещё одна дамба находится в стадии строительства) и понтонным мостом. На территории Центрального – Вахитовского - района Казани до недавнего времени находились жилые здания старой застройки, но в результате реализации программы ликвидации ветхого жилья, этот район стал деловым и культурно-развлекательным центром города: там расположены здания министерств и ведомств Татарстана, офисы компаний, пешеходные улицы, торговые, спортивные, развлекательные центры (ГУМ, ЦУМ, Детский Мир, Пирамида, Баскет-Холл), памятники культуры (Казанский кремль). С 2001 г. десятки тысяч жителей центра были переселены в новые районы города - Азино и Ново-Савиново. Только в 2003 г. площадь жилищного строительства составила 611 тыс. кв. м. А с начала программы переселения построено около 1,8 млн. кв. м жилых площадей.

Планировка города позволяет добраться из его центра практически до любого района за 20-30 минут. Сеть дорог, которая исторически сложилась достаточно хаотично, к 1000-летию города преобразуется – улицы спрямляются, организуется одностороннее движение, достраивается и расширяется Большое Казанское кольцо (аналог Третьего транспортного кольца в Москве).

Основные торговые коридоры города - это оживленные улицы в центре (ул. Кремлевская, ул. Баумана, ул. Пушкина, ул. Кирова, ул. Татастан) и крупные транспортные магистрали, которые связывают между собой городские районы (ул. Декабристов, ул. Ямашева, ул. Рихарда Зорге, Проспект Победы, ул. Ершова, Сибирский тракт, ул. Вишневского, пр. Ибрагимова). В городе происходит постепенное создание торговых зон вдоль основных торговых коридоров и на их пересечении.

Торговля

В Казани развиваются, как сетевые формы торговли, так и крупные торговые объекты. Они постепенно замещают привычные для горожан рынки.

Создание торговых объектов идет по трем основным направлениям: реконструкция работавших еще в советские времена комплексов; строительство торговых комплексов и благоустроенных рынков рядом с реорганизовывающимися рынками; строительство современных торговых центров на основных магистралях города и Большом Казанском кольце.

Компании-двигатели торговли

Инициаторами развития современных форм торговли на территории города являются, как местные компании - «Эдельвейс-Групп», «Торгово-промышленная группа «Ак Барс», «Бехэтле», «Сувар-Холдинг», «Единая арендная система», «Красный восток», «Александр ЛТД», «ТАИФ», «ДОМО-Дизайн», «ФОН», «Райден-К», ОАО «СКАТ», «ТатГазИнветс», «Мелита», так и известные российские и иностранные компании – ТД «Перекресток», «Патэрсон», «Рамэнка», «ИКЕА», METRO Cash&Carry, ТД «Детский мир» (АФК «Система»), ГК «Время», «КарстонПаласОтель» (ОАО «Орленок»), «Спортмастер», «М.видео», «МИР» и др. Инвестиции местных компаний во многом производятся за счет диверсификации развитого нефтедобывающего и нефтеперерабатывающего бизнеса. Кредитные ресурсы поступают от таких банков, как «Банк Татарстан» Сбербанка РФ, «Зенит», «Ак Барс», «Татфондбанк», «Внешторгбанк», «Интехбанк» и др.

Инвестиционная и строительная лихорадка, захватившая город, позволяет российским и иностранным сетям стремительно проникать на потребительский рынок города. Директор службы развития торговой сети "Старик Хоттабыч" Андрей Михайлов рассказывает, что «сегодня из Казани мы имеем очень много различных предложений. Это и земельные участки, и долевое строительство в торговых центрах, и аренда в них, и отдельно стоящие здания и встроено-пристроенные помещения. Причем это нормальные, адекватные предложения по ценам, месту расположения, условиям и рискам». Сети используют возможности, предлагаемые, как местными девелоперскими и инвестиционными компаниями, так и Правительством Татарстана, заинтересованным в реализации программ экономического развития к 1000-летию Казани (Федеральная Целевая Программа «Сохранение и развитие исторического центра города Казани», Программа Социально Экономического Развития, Программа ликвидации ветхого жилья).

Иностранные инвестиции

Крупные компании, желающие присутствовать на территории Татарстана, заключают так называемые инвестиционные соглашения с правительством республики (см. табл.2). С таким соглашением проще получить земельный участок или выкупить недвижимость из государственной собственности. Так, в 2003 г. шведская компания ИКЕА заключила соглашение, по которому инвестиции в создание комплекса в Казани составят 2700 млн. руб. Компанией был выкуплен земельный участок в Казани площадью 35 Га. Строительство объекта началось в марте 2003 г., а 22 марта 2004 г. была открыта первая очередь будущего аналога московского молла МЕГА – магазин ИКЕА. Это первый объект компании за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. В отличие от московских двухэтажных магазинов площадью 33 тыс. кв. м, комплекс в Казани - одноэтажный и его площадь составляет 22 тыс. кв. м. «Мы оценили потребительский потенциал города и поэтому решили строить магазин ИКЕА меньшего размера, чем в Москве. Мы считаем, что в отличие от Москвы, в Казани будет достаточного одного такого комплекса», - рассказывает Андрей Грачев, зам. директора комплекса ИКЕА-Казань. В ближайшие два года компания построит на выделенном участке комплекс, аналогичный ТРЦ МЕГА.

Компания METRO Cash&Carry также заключила инвестиционное соглашение с Правительством. Инвестиции составят 600 млн. руб., а магазин с парковкой на 650 мест откроется в уже ноябре 2004 г. Инвестиционное соглашение заключено и с компанией «Рамэнка».

Соглашение с Правительством, помимо оговоренных объемов инвестиций, предполагает пункты об обязательном наличии в ассортименте товаров республиканского производства. Однако, например, на момент открытия комплекса ИКЕА продукция местного производства была представлена в нем достаточно скудно. «Наш ассортимент поступает к нам со складов в Москве и Восточной Европе, которые получают товар от наших поставщиков в десятках стран и регионов. Если у нашего отдела закупок в Москве есть соглашение с фирмами Татарстана, то товар будет представлен в казанском магазине. Так, например, поставщиком ИКЕА уже является Бугульминский Фарфоровый Завод. Что бы узнать возможности местных производителей, мы проведем совместно с Правительством выставку промышленных товаров. Отобранные нами товары через отдел закупок, будут поступать не только в магазины Казани, но и, возможно, в магазины всего мира. Мы сами у местных производителей закупать товар не будем», - рассказывает Андрей Грачев.

Таблица 2:	Инвестиции в объекты торговой недвижимости
Название oбъекта	Компания	Инвестиции	Год
«Сити-Центр» (1-ая очередь)	Сувар-Казань	129,3 млн. руб.	2002-2003
Два магазина «МИР»	МИР	10 млн. руб.	2003
Megga-Park	Единая арендная система	80 млн. руб.	2002-2003
Два магазина «Электрофлот»	Электрофлот	800 тыс. руб.	2003
Магазин «Эльдорадо»	Эльдорадо	1,5 млн. руб.	2003
ТК «Модная семья»	Домо-Дизайн	60 млн. руб.	2002-2003
METRO C&C	Метро Кэш Энд Кэрри	600 млн. руб.	2003-2004
IKЕА и МЕГА	ИКЕА-МОСКВА	2700 млн. руб.	2003-2006
ГТРК «Орленок»	Орленок (Москва)	1240 млн. руб.	2003-2004
ЦУМ	Казанский ЦУМ, федеральный бюджет	6,5 млн.	2003-2005
ГУМ	СпортКультТовары (СКАТ), федеральный бюджет	7 млн. USD	2002-2005
Детский мир	Детский Мир, федеральный бюджет	2,4 млн. USD	2004-2005
Савиново-1, Савиново-2 (XL)	«Сувар-Казань», «ФОН», федеральный бюджет	28 млн. USD	2001-2005
Аквапарк «Калейдоскоп»	«Мелита» и «Аква-холдинг»	12 млн USD	2002-2003

...и отечественные

Впрочем, многие российские сети пока не заключают инвестиционные соглашения, пользуясь возможностями вторичного рынка недвижимости, либо размещая свои объекты на территории крупных объектов коммерческой недвижимости местных компаний (см. табл.2).

Одни из самых известных предпринимателей, которые участвуют в развитии потребительского рынка города – братья Ильшат и Айрат Хайрулины. Их деятельность связана с такими бизнес структурами, как «Красный Восток» и «Эдельвейс-Групп». В конце 90-х гг. компания «Эдельвейс-Групп» приобрела ряд городских государственных торговых сетей - так называемых «Торгов», которые были объединены в продуктовую сеть «Эдельвейс». Сейчас эта сеть является безусловным лидером в продовольственной торговле: она насчитыват более 100 торговых точек – от маленьких павильонов, мини-маркетов и прилавочных магазинов в старых советских гастрономах до современных супермаркетов, построенных компанией в отдельных зданиях. Сейчас компания приступила к строительству первого гипермаркета.

На территории города активно развивается сеть современных продуктовых супермаркетов «Бэхетле» - по использованию технологий и уровню обслуживания она не уступает московским сетям. Сейчас компания управляет двумя супермаркетами, а в 2004 г. будет введен в строй гипермаркет (20 тыс. кв. м).

Крупная дистрибуторская компания «Райдэн-К» создает сеть дискаунтеров.

Продуктовые сети в Казани

С 2003 г. казанский рынок начали завоёвывать - с разной степенью успеха - московские продуктовые сети: в апреле 2003 г. в ТЦ «Сити-Центр» открылся супермаркет «Рамстор» (2000 кв. м); в октябре 2003 г. в ТК «MEGGA-PARK» открылся супермаркет «Патэрсон» (1350 кв. м); в декабре 2003 г. компания «Марта-Казань», которая входит в холдинг «Марта» (владелец суб-франшизы сети SPAR), на территории аквапарка «Калейдоскоп» открыла гипермаркет (4500 кв. м). Во многих случаях московские сети договаривались с администрацией города не напрямую, а становились арендаторами в крупных объектах коммерческой недвижимости, созданных местными предпринимателями. Все три сети – «Рамстор», «Патэрсон» и холдинг «МАРТА» - вероятно, расширят в 2004 г. свое присутствие в Казани. Так, «Патэрсон» планирует открыть еще 3 магазина: один из них - осенью, в торгово-развлекательном гостиничном комплексе «Орленок». В ТЦ «Территория» откроется магазин «Рамстор». Готовится к заключению контракт о размещении магазина ЗАО «Марта-Казань» в ТЦ «Мандарин» («Мега-Дом»).

«Перекресток», определивший стратегическую важность Поволжского региона, также стремится занять место на рынке города. По словам представителей администрации, магазин «Перекресток» может появиться в 2005 г. - в ходе реализации проекта торгово-досугового центра площадью 60 тыс. кв. м на пересечении ул. Декабристов и ул. Ибрагимова. Торговым домом «Перекресток» были достигнуты договоренности с ЗАО «Тандем», владельцем участка. Проект реализуется компанией «Казаньоргсинтез» (группа «ТАИФ»). Именно группа «ТАИФ», деятельность которой связывают с сыном Президента Татарстана - Айратом Шаймиевым, построила первый в городе развлекательный комплекс «Пирамида», первую пяти-звездную гостиницу «Мираж». На месте будущего центра сейчас идет демонтаж 20-ти этажного здания гостиницы-долгостроя.

Кроме того, ТД «Перекресток» ведет переговоры по ряду объектов с перспективой открытия в 2005 – 2006 гг. - например, об участии в торговом центре Парк Хаус, первая очередь которого начнет работу летом 2005 г. Впрочем, на этот объект активно претендует и холдинг «МАРТА» (ЗАО «Марта-Казань»), который предложил открыть в центре магазин формата InterSPAR.

Сети бытовой техники, электроники и товаров для дома, одежда

Ситуация, аналогичная рынку продуктовых сетей, сложилась и на рынке электроники и бытовой техники. На фоне сильных местных игроков – «Александр ЛТД», «ДОМО», «Ваш Дом» - появляются магазины их московских конкурентов. В 2003 г. открылись два магазина сети «МИР» и один магазин «Электрофлота» (500 кв. м). В апреле 2004 г. открылся первый магазин «М.видео». Конечно же, присутствует и сеть «Эльдорадо», которая работает в городе с 1994 г. В 2004 г. московские сети будут расширять свое присутствие - их магазины откроются во второй очереди ТЦ «Сити-Центр» и ТЦ «XL» (Савиново-2). Выйти на казанский рынок торговли электроникой и бытовой техникой планирует региональная сеть «Кардинал» (Екатеринбург).

В городе работают местные сети товаров для дома - «Еврокаскад» и «Евроинтерьер». Скоро с ними начнет соперничать сеть «Старик Хоттабыч», которая в мае 2004 г. откроет свой магазин во второй очереди ТЦ «Сити-Центр», а в будущем планирует создать локальную сеть из трех магазинов. Активно развиваются местные сети обувных магазинов: «Крокус», «Идеал», «Торис», «Спартак». На улицах города также представлены известные российские и международные брэнды обуви, одежды, косметики: SELA, Douglas Rivoli, Ив Роше, Benetton, Джинсовая Cимфония, Salamander, Adidas, Salomon, Woolford. Также там разместились и операторы общественного питания: McDonald`s и Якитория.

Расширение присутствия международных и российских сетей сдерживается отсутствием свободных площадей вдоль основных торговых коридоров. «В настоящий момент рынок торговой недвижимости в г. Казани очень большой, но найти и купить хорошие площади на оживленных улицах трудно. Как правило, они сдаются в аренду по очень высоким ценам. Покупка торговых площадей обойдется не менее 500 USD за 1 кв. м. На окраинах найти подходящие помещения проще, но покупательские потоки там все же менее интенсивные, чем в центре», - рассказывает Марианна Захарова, владелец сети магазинов SELA в Казани.

Благоприятные инвестиционные условия

В условиях дефицита торговых помещений арендные ставки с 2001 г. выросли в два раза. По данным Поволжского Антикризисного Института, ставка аренды во встроенно-пристроенных помещениях и отдельно стоящих зданиях вдоль основных торговых коридоров колеблется от 200 до 600 USD за 1 кв. м в год, а стоимость продажи торговых объектов - от 400 до 1000 USD. Средние арендные ставки составляют 300 USD за 1 кв. м в год - для встроенно-пристроенных помещений, и 450 USD за 1 кв. м в год - для торговых центров и комплексов.

Резкое повышение доходности торговой недвижимости способствовало инвестициям (см. табл. 2) в отрасль и интенсивному строительству торговых объектов, в результате чего в городе уже функционируют 9 торговых центров площадью от 8 000 до 24 000 кв. м. «2003 г. ознаменовался появлением современных торговых центров площадью свыше 8 000 кв. м, с профессиональными концепциями, якорными арендаторами, современными архитектурно-планировочными решениями», - рассказывает зам. Директора Поволжского Антикризисного Института Айдар Галеев.

ТЦ: настоящее и перспективы

Один из таких объектов - ТЦ «Сити-Центр» (1-ая очередь, 12 тыс. кв. м) - был открыт в апреле 2003 г. рядом с новыми микрорайонами города - Горки и Азино (см. табл 3). Средняя посещаемость комплекса – более 6 тыс. человек в день. Строитель - турецкая компания «Урал Иншаат», а инвестор - «Сувар-Казань». В трехуровневом комплексе находятся 47 арендаторов, крупнейший из которых супермаркет «Рамстор». Расположенный на третьем уровне ресторанный дворик заняли местные компании: Mr. Meat, Печеныч, ЭрнаПикник. Там же находится трехзальный кинотеатр SUVAR.

В городе ведется строительство еще примерно 10 торговых центров: вторая очередь ТЦ «Сити-Центр», ТЦ «XL» (Савиново-2), ТДК «КазаньОргсинтез», гипермаркет «Бехэтле», ТЦ «Кольцо», ТЦ Парк Хаус, ТЦ «Территория-А», ГТРЦ «Орленок», ТРЦ «МЕГА», ТЦ «Мега-Дом» («Мандарин») и др. (см. табл. 3).

Создание второй очереди «Сити-Центра», как и первой, осуществляется под руководством компании Сувар-Казань. «Первая очередь не удовлетворяет всех потребностей покупателей – в ней предлагаются продукты, обувь, развлечения, и не представлены электроника, мебель, товары хозяйственного назначения», - рассказывает директор управляющей компании ООО «Сити-Центр» Леонид Рахманинов. Подбор арендаторов ведет московская компания Noble&Gibbons. Во второй очереди, которая откроется в мае 2004 г., будут магазины Эльдорадо, Старик Хоттабыч, Робинзон, Для Душа и Души.

Еще один проект компании связан с комплексом торговых объектов «Савиново», под развитие которого администрацией еще в 2001 г. выделено 6,5 Га земли. В 2002 г. на этой территории компания «ФОН» ввела в строй первый корпус (продтовары) торгового комплекса - «Савиново-1», а затем компания приступила к строительству второго корпуса, предназначенного для торговли промышленными товарами. Однако собственных средств компании не хватило для завершения проекта - в сентябре 2003 г. компания «Сувар-Казань» приобрела незавершенный второй корпус. В соответствии с концепцией, разработанной компанией Noble&Gibbons, здание второй очереди «превращается» в торгово-развлекательный центр. Комплекс площадью 42 тыс. кв. м под названием «XL» будет заполнен крупными арендаторами. В нем расположится самый большой магазин электроники (3000 кв. м), самый большой магазин детской одежды (1500 кв. м), самый большой спортивный магазин (1500 кв. м), 4-х зальный кинотеатр, развлекательный комплекс Bronsard. Среди потенциальных арендаторов - Эльдорадо, Снежная Королева, Для Душа и Души (см. табл. 3). Открытие намечено на май 2004 г. Акцент будет сделан на развлекательную часть и промышленные товары: поблизости уже есть крупный продуктовый комплекс - «Савиново-1». По замыслу компании «Сувар-Казань», комплекс «Савиново-1» и новый ТЦ «XL» дополнят друг друга, предоставляя различные услуги и товары. Парковка будет находиться в совместной собственности компаний «ФОН» и «Сувар-Казань», которые завершат строительство крытой шестиэтажной автостоянки (1000 мест) с автосервисом и автомобильным салоном.

Летом 2004 г. в Казани откроется современный ТЦ «Территория» (см. табл. 3). Как и в «Сити-Центре», якорным арендатором в нем станет «Рамстор». Концепция торгового центра предусматривает размещение в здании еще нескольких «якорей», примерно 20 магазинов, фудкорта и предприятий сервиса. Рядом с торговым центром будет парковка на 400 автомобилей. Проект финансируют банк «ЗЕНИТ» и г-н Гатаулин А.Ф.

Осенью около парка им. М. Горького должен открыться своеобразный по концепции торгово-развлекательный гостиничный центр московского ОАО «Орленок» (Корстон Палас Отель). Общая площадь комплекса (девятиэтажная гостиница на 200 мест, совмещенная с 2-этажным торгово-развлекательным центром) составит 54 500 кв. м. Якорные арендаторы - «Патэрсон» (3000 кв.м) и ТД «Детский Мир». К 1000-летию Казани рядом с комплексом проложат новую крупную городскую магистраль – четвертую дамбу через реку Казанку. Первоначально открытие комплекса было назначено на март 2004 г., но из-за проволочек в работе проектировщиков и строителей оно перенесено. А в связи с начавшимися после крушения московского аквапарка «Трансвааль» проверками крупных строительных площадок в городе, могут возникнуть и новые задержки со строительством не только этого, но и других объектов.

Важными для города являются проекты реконструкции исторического центра и расположенных там торговых комплексов «советского» образца - ЦУМа и Детского Мира, а также строительство ГУМа на «Казанском Арбате» (ул. Баумана). На развитие этих объектов выделено из федерального бюджета 6,7 млн. USD, а всего потребуется 20,3 млн. USD. Первая очередь (3760 кв. м) ГУМа уже открыта в 2003 г. А к юбилею города планируется ввод второй (6500 кв. м) и третьей (5000 кв. м) очередей. Реализация этих проектов осуществляется по схеме, в которой участвуют три источника финансирования: 33-25%проекта финансируется владельцем здания, 33-50% – федеральным бюджетом, а 33-25% – внешним инвестором.

В столице Татарстана развивается и направление, связанное с преобразованием производственных помещений в объекты торговой недвижимости: например, на территории одного из цехов меховой фабрики «Мелита» был создан аквапарк «Калейдоскоп» с гипермаркетом холдинга «Марта» и ресторанным двориком (операторы: «Крошка-Катошка» и др.). Финансирование осуществлено Внешторгбанком, Банком «Ак Барс», «Интехбанком», а девелоперами проекта выступили «Мелита» и «Аква-Холдинг» (Москва).

Крупная торговая зона создается и на территории бывшего завода «Терминал». В 2001 г. сервейинговая компания «Единая Арендная Система» получила в управление территорию (14 Га) и имущество (110 тыс. кв. м недвижимости) бывшего флагмана советской компьютерной индустрии. В 2003 г. на основе реконструированного корпуса «01» был создан пятиэтажный ТК «Megga-Park», который позиционируется как центр целевой покупки. Каждый из пяти этажей отдан под определенный вид товаров. В комплексе располагаются магазины «МИР» и «Патэрсон», центр одежды «Золотая середина» и мебельный торговый центр. В свою очередь, крупные арендаторы на излишки площадей привлекают субарендаторов: например, занимающий весь третий этаж Megga-Park`a центр одежды «Золотая Середина» сдает площади более чем 20-ти арендаторам, представляющим такие марки, как OGGI, Лаума, Rosta и др.. В апреле 2004 г. на другой стороне территории завода «Терминал» после реконструкции отрылся обновленный ТЦ «Грани» с магазинами «М.видео» и сетью отделочных материалов «Евроинтерьер». Ведутся переговоры с рядом известных розничных сетей по торговле одеждой, обувью, товарами для дома.

Помимо управления активами завода «Терминал», под руководством «Единой Арендной Системы» находятся более 200 тыс. кв. м офисных и торговых площадей. Деятельность компании на рынке торговой недвижимости началась еще в 1997 г. - с открытием местной «Горбушки» - торговых рядов «Алтын», которые до сих пор открыты для покупателей. Сейчас специалистами Поволжского Антикризисного Института разработана концепция создания на их базе концептуального «универмага для мужчин». В планах компании - развитие офисно-торгового центра на ул. Нариманова, 40; возведение в 2005 г. здания ТРЦ «Казанский» (рядом с ж/д вокзалом), а в 2006 г. – ТРК «Салют» (ул. Павлюхина).

ГК «Время» построит торговый центр городского значения Парк Хаус (подобные уже функционируют в Волгограде и Самаре). Сейчас на месте выделенного участка (28 Га) находится квартал частной индивидуальной застройки и территория, прилегающая к парку Победы. Комплексный проект, который был разработан итальянской компанией Studio Bartoli, предполагает создание торгово-развлекательного центра на месте поселка, парковки на 1557 автомобилей и благоустройство парка (18,5 Га). Строительство начнется в мае 2004 г. По расчетам, в зону 20-ти минутной доступности от центра попадает 650 тыс. человек. Расположение центра не является определяющим фактором такого масштабного людского потока - Айдар Галеев отметил: «Наш город компактен, поэтому любой достаточно крупный торговый комплекс будет иметь зону доступности, покрывающую 50-60% территории города. Как следствие, - пересечение зон разных торговых центров, а это означает, что их создатели должны учитывать, будущую сильную конкуренцию за покупателя».

Результаты опроса, проведённого в июне 2003 г. группой компаний «Время», показали, что 70% компаний-арендаторов испытывали нехватку торговых помещений в городе. По данным администрации города, на одного человека приходится 464 кв. м торговых площадей - почти в два раза меньше, чем в Санкт-Петербурге. В условиях быстрого роста доходов населения города и его потребительского потенциала, дефицит помещений и арендные ставки на самом деле должны были бы расти и дальше. Но те темпы строительства, которые взяли местные застройщики и внешние девелоперы - идет строительство и реконструкция 27 объектов (300 тыс. кв. м) - к 1000-летию города позволят увеличить количество торговых площадей на 60-80%. Возможно, уже в конце 2005 г. речь будет идти об избытке торговых площадей, и далеко не все проекты окажутся столь коммерчески успешными, как предполагалось.

Казань